Explosão Imobiliária em Luís Eduardo Magalhães: Crescimento Acelerado Impulsiona Mercado e Atrai Investimentos

O mercado imobiliário em Luís Eduardo Magalhães está superaquecido devido a diversas demandas. Existem demandas para o primeiro imóvel (Minha Casa Minha Vida), para famílias que precisam de espaços maiores, e para imóveis no centro da cidade, acompanhando a verticalização. A demanda em múltiplos nichos impulsiona o mercado. Luís Eduardo Magalhães é um polo do agronegócio, beneficiada por sua localização estratégica e proximidade da capital do Brasil, estando a 560km de Brasília. A cidade está em crescimento acelerado, com estudos indicando que dobrará de tamanho nos próximos dez anos, atraindo investimentos em negócios, serviços e imóveis. A chegada de novas empresas e indústrias de grande porte, como a Inpasa, que atualmente emprega cerca de 3.000 pessoas durante sua fase de construção e prevê empregar aproximadamente 1.000 pessoas quando iniciar suas operações em 2026, tem contribuído significativamente para esse cenário. A expectativa é de um crescimento ainda mais robusto, especialmente com a resolução de questões como a oferta de energia elétrica.

Conversamos com Rivaldo Gomes, um renomado especialista em lançamentos imobiliários com mais de 30 anos de experiência, que atualmente coordena as vendas na BSB Construções. Esta empresa é a líder na construção de casas populares em Luís Eduardo Magalhães, alcançando a impressionante marca de uma casa construída por dia, totalizando mais de 2.000 residências nos últimos anos. A BSB Construções foca principalmente em projetos do programa Minha Casa Minha Vida, oferecendo imóveis compactos que variam de R$ 210 mil a R$ 500 mil. Este segmento representa 90% das vendas da empresa, que detém uma fatia de 75% do mercado local.

Os clientes que adquirem imóveis por meio do Minha Casa Minha Vida geralmente têm uma renda mensal entre R$ 2 mil e R$ 3 mil. Para auxiliá-los, a BSB oferece uma consultoria prévia que ajuda no planejamento da compra. No entanto, os compradores frequentemente enfrentam dificuldades relacionadas à documentação e à situação do nome, que deve estar livre de restrições no Serasa. Para facilitar o processo de financiamento, é crucial que os clientes mantenham o nome limpo, possuam a documentação correta, comprovem renda através de um emprego formal e tenham o FGTS em dia. Além disso, é importante que não tenham compromissos financeiros, como prestações de veículos ou consórcios, que possam comprometer sua capacidade de financiamento.

A BSB também está lançando o empreendimento Zapponi Plus, voltado para empresários e empreendedores. Neste caso, as restrições de financiamento são menores, pois há a possibilidade de realizar o financiamento diretamente com a construtora.

O Governo Federal oferece subsídios para todos os imóveis comercializados por meio do programa Minha Casa Minha Vida. Esses subsídios são ajustados de forma inversamente proporcional à renda do comprador: ou seja, quanto menor a renda, maior o valor do subsídio concedido, e quanto maior a renda, menor o subsídio.

O que já foi construído em LEM pelo programa minha Casa minha vida do Governo federal?

O programa Minha Casa Minha Vida, em colaboração com a Prefeitura de Luís Eduardo Magalhães, realizou suas últimas construções em 2014. Naquela ocasião, o então prefeito Humberto Santa Cruz firmou um contrato com a Caixa Econômica Federal para a edificação de 776 casas populares, elevando o total para 2.438 unidades habitacionais entregues ou em fase de construção no município. As casas foram erguidas nos bairros Conquista, Solar Santa Cruz, Jardim das Oliveiras, Sol do Cerrado, Solar dos Buritis e Vista Alegre.

Em março deste ano, foi firmado um novo convênio para a construção de mais 200 casas do programa Minha Casa Minha Vida em Luís Eduardo Magalhães. As novas moradias serão localizadas em uma área de fácil acesso e bem situada, próxima ao Estádio Municipal Coronel Aroldo. O loteamento será dotado de infraestrutura completa, incluindo ruas pavimentadas, ciclofaixas, uma praça com biblioteca, quadra de areia, mini-quadra de basquete, parque infantil e uma área verde de 4.367 m².

Da redação / Classe A