Aumento dos aluguéis em Luís Eduardo Magalhães: desafios e expectativas para 2026

Os valores de aluguel em Luís Eduardo Magalhães são considerados altos, devido à grande demanda por imóveis na cidade. Seguindo a lei da oferta e da procura, os preços têm aumentado significativamente. As pessoas que mais sofrem com essa situação são aquelas que ganham um salário mínimo, muitas vezes se vendo obrigadas a pagar aluguéis de kitnets que variam entre R$ 800,00 e R$ 1.000,00. As casas de dois quartos estão sendo alugadas por cerca de R$ 1.500,00, enquanto as de três quartos podem ultrapassar os R$ 2.000,00 a R$ 3.000,00, em bairros mais afastados. O valor pode variar bastante dependendo do acabamento e da localização do imóvel.

Quando se trata de imóveis mobiliados, os preços aumentam consideravelmente. Um flat mobiliado de 30 metros quadrados está sendo locado atualmente por R$ 2.400,00, enquanto uma casa de dois quartos mobiliada pode chegar a R$ 3.500,00 e uma de três quartos a R$ 5.000,00, sem incluir taxas de condomínio.

Para entender melhor a situação econômica do país e como isso pode impactar os valores dos aluguéis em 2026, conversamos com George Lelis, economista pela Universidade Estadual de Feira de Santana (UEFS), com mais de 16 anos de experiência em Economia e Finanças. Ele é especializado em Gestão Pública, Orçamento e Finanças, e possui mestrado pela UFOB. Atualmente, George atua como professor de Economia na Universidade Federal do Oeste da Bahia e na UNINASSAU Barreiras, além de ser consultor financeiro empresarial e diretor do Instituto de Economia e Negócio do Oeste da Bahia.

“A expectativa é que os aluguéis subam em 2026, impulsionados por diversos fatores econômicos e locais. Um dos principais motivos para a alta dos aluguéis é a inflação, que deve fechar 2025 acima do teto da meta, próximo de 5%. O aumento geral dos preços na economia afeta os índices de reajuste de aluguéis, como o IPCA e o IGPM, elevando, assim, os valores dos aluguéis. A taxa básica de juros, atualmente em 15% e com previsão de se manter nesse patamar, dificulta o financiamento da casa própria. Isso leva mais pessoas ao mercado de aluguéis, aumentando a demanda e, conforme a lei de mercado, elevando os preços. Luís Eduardo Magalhães, como um polo de crescimento que atrai muitas pessoas, também contribui para essa pressão. A crescente demanda por aluguéis em um território relativamente pequeno e com alta concentração populacional resulta em preços mais elevados para os imóveis”, informou o especialista.

Da redação / Classe A